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乐鱼全站网站登录首页:我市二手房交易门槛降低了

日期:2024-02-13 12:44 | 人气:

本文摘要:我市二手房交易门槛降低了

持房产证即可直接入市;取消房屋评估,出台政府指导价;可申请购房贷款

本报讯 昨日从市房管局获悉,为激活我市住房二级市场,市房管局即日起实施一系列新措施,降低二手房入市门槛,简化交易程序。

我市二手房交易门槛降低了

持房产证即可直接入市;取消房屋评估,出台政府指导价;可申请购房贷款

本报讯 昨日从市房管局获悉,为激活我市住房二级市场,市房管局即日起实施一系列新措施,降低二手房入市门槛,简化交易程序。

二手房交易,是指已取得房屋所有权证的商品房、房改房、经济适用住房、自建住房等私有住房,进入住房二级市场进行交易。随着生活水平的提高,卖旧房换新房,卖小房换大房,已成为许多家庭新的追求。

过高门槛制约二手房交易

我市自2000年放开住房二级市场后,二手房成交量逐年递增。今年1月至10月,全市二手房成交量达到1995套。

成熟的房地产市场,二手房交易量应高于商品房交易量,我市二手房与商品房成交比例只有1∶10,而上海达到1∶1,郑州达到1∶4。由于多种因素制约,我市二手房交易一直不够火爆。

其中,大量已购公有住房产权人因不能及时领到房产证,或因单位限制出售等原因不能进入二级市场交易,客观上造成二级市场缺少房源。而交易时间长、手续繁杂,也影响了二手房交易。

二手房交易市场开始“松绑”

新措施规定,产权清晰的成套二手房持有效证件允许直接上市交易。

房改房上市不再实行“准入制”,即不需要办理准入证,只要有房产证就可以到房地产交易部门办理交易手续。

新措施规定,取消房屋评估,出台不同区域房屋的政府指导价,供双方交易时参考。房地产交易部门不再到现场“看房”,交易双方达不成买卖协议,可自愿申请评估。

为简化交易程序,降低交易成本,房管部门规定,二手房交易时间由原来的30个工作日缩短为15个工作日。

引入先进的中介管理模式

据了解,目前我市登记注册的二手房交易机构共有27家,其中14家在洛房置换中心大厅办公。

为使产权、交易、中介、置业担保等房地产交易服务机构真正实现一条龙服务,年底前,洛阳房地产交易中心将正式对外开放。同时,具有先进管理模式的国内知名中介公司也将进驻我市。房地产管理部门还将动员中介机构深入城市区收集、发布二手房买卖信息。

房产证办理情况将公示

1999年至今,我市已发放房改房的房屋所有权证18.36万个,房改房办证率达98%。但由于多种原因,已办理的房产证发放到职工手中的不到50%,严重制约了房改房上市交易。

市房管部门呼吁,未办证单位应尽快办理房产证,已办过房产证的单位,要尽快将证发到职工手中。他们将于近期对办理房产证的情况进行公示。

对已办证但未到房管部门领取或未将证发放到职工手中的单位,将在媒体公布。

买二手房也可申请贷款

购买二手住房也可以申请住房贷款。目前我市工商银行、建设银行已开办此项业务,有多名二手房购买者已经受益。

已缴纳公积金的消费者,如果账户有余额,也可申请公积金贷款。本报记者 张丽


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